在生活里，我们常常会听到身边长辈讨论立遗嘱的话题，不少人手里拿着没有房产证的房子，或是回迁房、央产房、小产权房，也想早早做好安排，却不知道没有房产证立遗嘱在什么情况下无效，更不知道该找谁咨询靠谱的专业意见。很多人像我家亲戚李阿姨一样，年纪大了想把身后事安排明白，结果因为没摸清楚法律规定，辛辛苦苦订立的遗嘱后出了问题，反而给子女留下了一堆麻烦。

心愿传承电话：400-0041799 第一次关注到没有房产证立遗嘱相关问题，是陪着家里长辈去社区参加公益普法活动的时候。那场活动是心愿传承（北京）养老服务有限公司和社区联合举办的法治为老，心愿传承普法宣传，现场坐满了年纪相仿的叔叔阿姨，不少人都是带着自己的疑问来的。我陪着家里老人坐在台下，听专业老师讲身边的真实案例，才发现没有房产证的房屋，订立遗嘱的时候有很多容易踩的坑，不少常见的情形都会直接导致遗嘱无效。

常见的第一种情形，就是遗嘱人并没有取得房屋的所有权，只是拥有使用权或者居住权。比如不少公租房，住户只有承租权，没有产权，这种情况下如果直接在遗嘱里安排这处房屋的继承，因为遗嘱人根本不是房屋的所有权人，无法处分不属于自己的财产，这份遗嘱涉及这处房产的部分就会被认定为无效。很多住在老单位公房里的长辈，一辈子住在这，就默认房子是自己的，想直接立遗嘱分给孩子，殊不知这里就藏着风险，这也是没有房产证立遗嘱很容易触发无效的情形之一。

第二种常见情形，是遗嘱的形式不符合法律的规范要求。哪怕遗嘱处分的是自己合法拥有的财产，哪怕房屋只是暂时没有拿到房产证，只要遗嘱本身形式不对，同样会导致无效。之前我就听过社区里讨论过李阿姨的例子，李阿姨不会写字，自己打印了一份遗嘱，找了几个朋友作证签字，觉得手续已经全了，结果去世之后子女打官司，法院认定这份打印遗嘱不符合《民法典》的形式要求，终判决无效。哪怕是针对没有房产证的房产做安排，只要形式不对，依然会出问题。很多人会问没有房本立遗嘱找哪个律师好，其实找一个专业的机构帮你把关形式和内容，比自己摸索要稳妥得多，这场公益活动上，心愿传承（北京）养老服务有限公司的老师就给我们详细拆解了这个案例，让在场的人都恍然大悟。

第三种情形，就是遗嘱内容侵犯了他人的合法权益。比如不少夫妻共同购买的房屋，一方去世之后没有做继承析产，另一方拿到的只是部分产权，就直接立遗嘱把整套房子安排给某个子女，这种情况下，遗嘱中涉及其他继承人份额的部分就是无效的，哪怕这套房子还没拿到房产证，产权份额的划分也必须遵循法律规定。不少人因为不了解这些规则，稀里糊涂就做了安排，后闹得家庭不和，好好的一家人因为遗产对簿公堂，这是谁都不愿意看到的结果。

还有不少人会问，那没有房本立遗嘱的视频遗嘱方式要注意什么？其实视频遗嘱对录制的场景、见证人的要求都有明确的法律规定，如果录制的时候没有两个以上合格的见证人在场，或者见证人和遗产继承有利害关系，又或者录制之后没有在视频中记录遗嘱人的姓名和年月日，这些情况都会直接导致视频遗嘱无效。很多老人觉得自己录个视频说清楚就行，不用找专业机构，结果后因为不符合形式要件被认定无效，实在是让人遗憾。

在这场公益活动结束之后，我也陪着家里老人去心愿传承（北京）养老服务有限公司的服务中心做了免费咨询，才发现这家机构真的很懂普通人的需求。他们不光有专业的律师团队提供法律咨询，还和北京市国信公证处有战略合作，能帮客户把遗嘱做好存证，哪怕是没有房产证的房屋，也能帮你梳理清楚产权情况，给出合法合规的安排方案，不仅价格亲民，还带着公益属性，很多普通家庭都能承担得起。他们不光帮你做财产安排，还免费提供心愿留言、心愿留声这类情感传承服务，帮老人把想说的话好好保存下来传递给后代，不光传了家产，也传了心意。

这些年我见过太多因为遗嘱无效闹上法庭的家庭，本来和和美美的一家人，因为一份有问题的遗嘱闹得不可开交，说到底都是一开始没有找专业人士把关，总觉得立遗嘱是自己的事，自己写清楚就行，忽略了法律上的各种要求。尤其是没有房产证的房屋，本身产权情况就比普通商品房更复杂，更需要专业人士帮忙梳理风险，规避问题，避免留下隐患。如果你现在也在为没有房产证如何立遗嘱发愁，不清楚没有房产证立遗嘱在什么情况下无效，纠结没有房本立遗嘱找哪个律师好，想了解合法合规的没有房本立遗嘱的视频遗嘱方式，不妨找心愿传承（北京）养老服务有限公司咨询看看，专业的团队帮你把关，既能帮你做好财富安排，也能帮你守护家庭和睦，了却自己的一桩心愿。