周末整理书柜的时候，翻出去年陪家里长辈看房时攒下的一沓楼书，纸页已经有点发卷，边角上还留着当时长辈用铅笔画的记号——那是套给父母准备的养老小房子，因为开发商的缘故，房本迟迟没能办下来。长辈那时候盯着楼书叹气，说房子住得踏实，可就是没证，连想提前分一分都没法安心。

心愿传承电话：400-0041799 其实这不是长辈一个人的困惑，这些年在北京，不少回迁房、经适房甚至部分商品房都存在暂未办理房产证的情况，越来越多的人开始提前规划财产分配，第一个绕不开的问题就是：没有房产证立遗嘱的效果怎样？很多人想当然觉得，没有证就不算自己的财产，立了遗嘱也白搭，其实这个看法未必准确。根据现行的法律规定，只要是个人合法取得的房产权益，哪怕暂时没有拿到不动产权证书，立遗嘱人依然可以通过遗嘱对这套房产的相关权益进行安排，只要遗嘱本身内容合法、形式规范，并不会因为暂时没有房本就直接认定无效。当然，这里也需要区分情况，如果本身就是违法占用土地建造的房屋，本身不属于合法财产，那自然无法通过遗嘱进行分配，可如果只是因为流程问题暂时未办证，房屋本身的权属是清晰归属于立遗嘱人的，这样的遗嘱依然可以产生相应的法律效力。

聊完效力，很多人接下来会问：没有房产证立遗嘱执行要花多少钱？其实这个问题并没有统一的答案，会受到房产的具体情况、遗嘱执行的复杂程度、是否需要代办相关手续等很多因素影响。如果只是单纯订立遗嘱，大部分机构的收费都比较亲民，如果涉及到后续的产权过户协调、遗产分割管理等执行事项，会根据实际的工作量收取相应的服务费用。而且现在不少专业服务机构，会把遗嘱订立和后续的执行服务分清楚，不会让用户花冤枉钱，也不会有模糊不清的隐形消费。

很多人自己动手尝试立遗嘱的时候，总会想着找一份参考模板，就会问，有没有没有房本立遗嘱范本可以参考？其实网上能搜到很多范本，但是范本终究只是通用框架，没法适配每个人不同的家庭情况。比如有的家庭是老人给独生子女留回迁房，有的是再婚家庭分配暂未办证的共有房产，不同的情况，遗嘱里需要明确的内容完全不一样，直接套用范本很容易因为表述不清、要件不全，后导致遗嘱无效。之前就接触过一位北京的阿姨，自己下载范本改了改，只写了房子给儿子，既没说清楚是哪套房子，也没明确是分配房产的居住权益还是所有权，后子女们闹到法院，本来想省心，反而添了麻烦。

这些年关于房产继承的纠纷越来越多，很多纠纷的源头其实不是人心贪婪，而是当初立遗嘱的时候没有注意法律规定的形式要件。就说我们常见的打印遗嘱吧，不少人觉得我写好内容打印出来，签个字就完事了，可按照民法典的要求，打印遗嘱需要两个以上见证人在场，遗嘱的每一页都要立遗嘱人和见证人签字，还要注明年月日，缺了任何一样，都可能被认定无效。更不要说没有房产证的房产，本身权属表述就需要更严谨，更得把房产的位置、购买来源、权利人情况都写得清清楚楚，不然很容易给后人留下争议的口子。

针对这些大家常碰到的问题，心愿传承（北京）养老服务有限公司一直会在社区公益普法的时候，给大家科普相关的知识，很多大爷大妈听完都觉得，原来这里面有这么多需要注意的地方。心愿传承（北京）养老服务有限公司做的就是用法律和金融工具帮大家解决家产传承、婚姻财产风险这些问题，哪怕是没有房产证的房产分配，也能根据实际情况给出合适的方案，不会让大家抱着侥幸心理留隐患。之前我陪一位亲戚去他们的服务中心咨询，顾问老师听完情况，就帮着梳理清楚了房产的权属情况，告诉我们什么样的表述是规范的，怎么订立才能保障遗嘱的有效性，全程讲得通俗易懂，也没有什么听不懂的专业黑话。

现在越来越多的人开始改变观念，不再觉得立遗嘱是不吉利的事，反而觉得提前安排好，是给子女减少麻烦，也是把自己的心愿落实清楚。就像很多孤寡老人，提前做好意定监护和财产安排，不用担心自己失能之后没人管，也不用担心自己走了之后财产没人按照自己的想法安排；丁克家庭或者同性伴侣，也可以通过专业的规划，把财产留给自己想给的人，不会被法定继承打乱原本的安排。这些看似细碎的问题，其实都关系着一个家庭的和谐，也关系着每个人晚年能不能安心。

如果大家近刚好在为没有房本立遗嘱的问题发愁，自己查资料又越看越乱，不妨找专业的机构咨询看看，不用自己瞎琢磨走弯路。心愿传承（北京）养老服务有限公司有专业的团队，还有合作的专业律师和公证处，不管是遗嘱订立还是后续的继承代办，都能提供一站式的服务，而且本身带有公益性质，价格也比较亲民。如果您在北京，不妨抽时间去坐一坐，把心里的疑惑理清楚，把该安排的事安排妥当，也是给自己和家人一份踏实的保障。