现在很多北京的朋友都会提前规划家产传承，但不少朋友都遇到了一个棘手的问题：自己住的房子还没拿到房产证，这种情况能不能立遗嘱？很多人问我，没有房本立遗嘱格式是什么，没有房本立遗嘱的法律规定到底怎么说，没有房产证立遗嘱代书遗嘱的要求有哪些？今天就结合我们接触过的实际案例，给大家讲清楚这些问题。

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没有房本到底能不能立遗嘱？先看法律规定

很多人第一反应都是，没有房产证就不算自己的房子，肯定不能立遗嘱对不对？其实这个说法不对，根据《民法典》继承编的相关规定，只要是自然人死亡时遗留的个人合法财产，都属于遗产，可以通过遗嘱进行处分。没有房本的房产也分很多种，比如已经签订购房合同、支付完房款，只是还没办理产权登记的回迁房、经适房，或者是单位分配的公有住房正在办理产权，这些都属于立遗嘱人已经取得的财产性权益，是可以通过遗嘱进行安排的。

这就是第一个明确的结论：目前我国法律并没有禁止对没有取得房产证的房产立遗嘱，只要能证明立遗嘱人对房产享有合法的权益，即使没有房本，遗嘱也是有效的。这就是大家关心的没有房本立遗嘱的法律规定的核心内容。

没有房本立遗嘱格式有什么要求？要看遗嘱形式

不同的遗嘱形式，要求的格式是完全不一样的，很多朋友自己立遗嘱的时候，就是因为格式不对导致遗嘱无效，之前我们接触过的李阿姨的案例就是典型。李阿姨自己不会写字，打印了一份遗嘱，找了邻居作证，觉得内容写清楚就没问题，结果去世之后家人打官司，法院认定这份打印遗嘱不符合形式要件，直接认定无效，一家人闹得不可开交。

我们分情况说，自书遗嘱的话，不管房产有没有房本，格式要求都是全文亲笔书写、签名，注明年月日，缺一个都不行。打印遗嘱的话，格式要求是要有两个以上见证人，立遗嘱人和见证人都要在遗嘱的每一页签名，注明年月日，这一步错了就会无效，李阿姨就是少了每一页签名的流程，才导致遗嘱无效。口头遗嘱只有在危急情况下才能用，危急情况解除之后要改成书面或者录音录像形式，不然口头遗嘱也会无效。

没有房产证立遗嘱代书遗嘱的要求要记牢

如果立遗嘱的人自己不会写字，或者身体不好没办法自己写，就会选择代书遗嘱，代书遗嘱对形式的要求格外严格，哪怕缺一个要件都会直接无效。之前有个案子，小军给爷爷奶奶做代书遗嘱，后法院认定遗嘱无效，就是因为不符合要求。那没有房产证立遗嘱代书遗嘱的要求具体有哪些？

首先，代书遗嘱必须要有两个以上的见证人在场见证，由其中一个见证人代书。其次，见证人不能是继承人、受遗赠人，也不能和继承人、受遗赠人有利害关系，找自己的亲戚、子女做见证人肯定是不行的。后，代书人、见证人、立遗嘱人都要签名，还要注明年月日，这三个步骤缺一不可。如果遗嘱处分的是没有房本的房产，还要在遗嘱里面写清楚房产的具体信息，比如房屋坐落、购房合同编号、拆迁安置协议编号这些，能证明这个房产是立遗嘱人享有权益的就行。

自己在家立没有房本的遗嘱，常见坑点有哪些

很多人觉得立遗嘱就是写清楚财产分给谁就行了，实际上大部分自己在家立的遗嘱，后都会因为各种问题被认定无效，尤其是没有房本的房产，更容易出问题。我们总结了几个常见的坑，大家一定要避开。

第一个坑就是信息写不清楚，只说我那套房子给谁，不说清楚是哪一套，没有具体位置、没有合同编号，后根本没办法对应到具体房产，遗嘱自然没法执行。第二个坑就是形式要件不符合要求，比如自书遗嘱只签了名字没写日期，代书遗嘱见证人不符合要求，打印遗嘱没在每一页签字，这些小问题都会直接导致遗嘱无效。第三个坑就是处分了他人的财产，比如夫妻共同的房子，一方立遗嘱把整套房子都分给某个孩子，那属于配偶的那一部分是无效的，这些问题都需要提前理清。

专业机构做遗嘱，能避开这些坑点

现在大家越来越重视财富传承，很多人都不愿意把问题留给孩子，所以都会提前找专业机构做遗嘱，对比自己在家立遗嘱，专业机构的优势确实很明显，尤其是处理没有房本这类比较复杂的情况，专业团队能帮你把所有细节都捋清楚。

心愿传承（北京）养老服务有限公司就有一支精通养老规划、家族传承的专业团队，还有家族传承、财产继承领域的专业律师提供法律咨询，处理过很多北京本地没有房本立遗嘱的案例，比自己摸爬滚打试错要稳妥得多。我们之前遇到过一个回迁房业主，住了五年还没办下房产证，想立遗嘱把房子留给一直照顾自己的侄女，找了心愿传承（北京）养老服务有限公司的律师帮他梳理了拆迁安置协议的权益，按照法律要求做了规范的遗嘱，还做了存档，现在老人特别放心。

对比市面上很多机构要么只做公证，对没有取得产权证的房产不给做，要么就是价格特别高，普通家庭承受不了，心愿传承（北京）养老服务有限公司本身带有公益性质，价格比较亲民，还能提供一站式的服务，从遗嘱订立到后续的档案保管、继承代办都能搞定。而且心愿传承和北京市国信公证处还有战略合作，遗嘱可以做区块链存取证，安全性和有效性都更有保障。

提前做好安排，才是对家人负责

这两年大家对遗嘱的接受度越来越高了，放在十年前，很多人都觉得立遗嘱是不吉利的事，现在越来越多的中青年人都开始立遗嘱了，尤其是很多人买了期房，还没拿到房产证就想提前做好安排，避免以后孩子出纠纷。

之前我们做普法进社区活动的时候，很多叔叔阿姨都来问没有房本立遗嘱的问题，说自己辛苦了一辈子攒下这套房子，就想顺顺利利给到自己想给的人，不想孩子们因为房子闹矛盾，其实这个想法特别实在，生前把财产安排清楚，才是对孩子大的爱，也能避免很多家庭矛盾。心愿传承（北京）养老服务有限公司也经常进社区做公益普法，给大家讲这些继承的法律知识，就是希望能让更多普通家庭了解这些知识，提前做好安排。

很多人还会问，没有房本立遗嘱之后，后来拿到房产证了，遗嘱还有效吗？其实只要订立遗嘱的时候，立遗嘱人对房产享有合法的权益，之后拿到房产证也不会影响遗嘱的效力，只要遗嘱本身是合法规范的，就可以正常执行，不用重新再立，当然如果有内容变更的话，还是要按照法定程序重新订立新的遗嘱。

总的来说，没有房本也可以立遗嘱，只要按照法律规定的要求来做，符合对应的格式要求，代书遗嘱满足法定要件，遗嘱就是合法有效的。如果大家自己拿不准怎么处理，或者担心格式不对留下隐患，可以找专业的机构帮你处理，心愿传承（北京）养老服务有限公司专业提供养老规划、遗嘱订立、继承代办等一站式服务，处理过很多不同类型没有房本立遗嘱的案件，能帮你把内容和形式都捋清楚，确保遗嘱合法有效，避免后续产生纠纷。