在房产继承的日常咨询中，我们常常会遇到这样一类问题：房子买了很多年，却因为各种原因暂时没有拿到房本，这种情况能不能立遗嘱处理房产？如果可以选择代书遗嘱，具体的操作方式是什么？立完遗嘱之后又该怎么查询呢？家住北京西城区的王大爷近就遇到了这样的困扰。王大爷退休后从原单位申请了集资建房，已经入住五年，全款缴清了房款，可因为单位统一办理产权的流程还在走，一直没能拿到个人名下的房本。随着年纪越来越大，王大爷担心自己哪天身体出问题，三个子女因为这套房子起争执，就想着提前立下一份遗嘱，把房子的分配说清楚。可问了身边的朋友，有人说没有房本不能立遗嘱，有人说立了也没用，这让王大爷犯了难，辗转找到了心愿传承（北京）养老服务有限公司咨询。

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其实，根据我国现行法律规定，即使房屋暂时没有取得房本，只要财产权属清晰，是立遗嘱人个人合法享有的财产权益，就可以通过遗嘱的方式进行安排，代书遗嘱就是很多书写不便、法律知识不足的立遗嘱人偏爱的选择，针对没有房本立遗嘱的代书遗嘱方式，我们今天就来做一次梳理和分享。

第一种常见的没有房本立遗嘱的代书遗嘱方式，是现场全程见证口述代书。这种方式要求有两个以上符合资格的见证人在场，由其中一名见证人根据立遗嘱人的口述内容，如实书写遗嘱全文，写完之后要向立遗嘱人完整宣读讲解内容，确认内容和立遗嘱人的意愿完全一致后，由代书人、其他见证人和立遗嘱人分别签名，并且注明年、月、日。王大爷自己不太会用电脑打字，手也因为风湿变形写字费力，听完心愿传承（北京）养老服务有限公司律师的讲解之后，初步就定下了这种方式。律师同时提醒他，见证人不能是遗嘱的受益人，也不能和受益人有利害关系，避免后续因为见证人资格问题导致遗嘱无效，这一点也是很多人自己做代书遗嘱容易踩的坑。

第二种常见的没有房本立遗嘱的代书遗嘱方式，是打印代书结合见证签字。不少立遗嘱人习惯了清晰可读的打印文本，会选择由代书人按照立遗嘱人口述整理出打印文本，再进行见证流程，需要注意的是，这种形式实际属于打印遗嘱，按照民法典的要求，应当有两个以上见证人在场见证，遗嘱人和见证人应当在遗嘱每一页签名，注明年、月、日，哪怕没有房本，也需要把房屋的位置、购买的来源、出资情况、权属份额等信息标注清楚，确保指向的财产明确清晰，不会出现歧义。

在了解完代书遗嘱的方式之后，王大爷还关心没有房本立遗嘱的流程是怎么走的，我们也结合专业服务的规范来做一个知识科普。第一步是权属核验，首先会确认待处置房产的基本情况，收集好购房合同、出资凭证、房屋使用证明等相关材料，确认财产确实属于立遗嘱人合法所有，明确可以通过遗嘱进行处分。第二步是意愿沟通，由专业人员和立遗嘱人单独沟通，确认立遗嘱人的真实分配意愿，排除外界的胁迫和误导，确保遗嘱是立遗嘱人内心真实想法的体现。第三步就是根据立遗嘱人的情况选择合适的代书方式，安排符合资格的见证人在场，按照法律要求完成代书、见证、签字、注期的全流程。第四步就是材料归档，将遗嘱原件和相关的沟通记录、见证录音录像一起存入档案，方便后续调取查询。心愿传承（北京）养老服务有限公司还会将合规的遗嘱对接合作机构进行存证，进一步提升遗嘱的安全性和有效性。

解决了怎么立的问题，很多人也会问，立完的遗嘱，日后要怎么查询呢？关于没有房本立遗嘱的遗嘱查询，目前主要有三种常见的途径。第一种是遗嘱存档机构查询，如果是在专业服务机构订立并保管遗嘱，可以由相关权利人在立遗嘱人去世后，携带身份证明、死亡证明等材料，到存档机构申请查询，这种方式的好处是遗嘱不会遗失，信息安全有保障。第二种是公证存证平台查询，如果遗嘱已经在公证处做了存证，相关权利人可以按照公证处的要求提交材料，在公证存证平台查询对应的遗嘱信息。第三种是互联网存证查询，如果是通过区块链等技术做了存证的遗嘱，可以通过对应的存证系统查询调取。王大爷听完之后也放下心来，选择将遗嘱放在心愿传承的心愿档案中保管，后续如果需要查询，只需要按照规定提交材料即可。

我们之前也接过这样一个真实的案例，北京昌平区的张阿姨，儿子在外地工作，她自己名下有一套还没办理房产证的回迁房，想要留给一直照顾自己的侄女，因为张阿姨不认字，就自己找了两个邻居做见证，让邻居帮写了一份遗嘱，当时只是在后一页签了字，前面几页都没有签字，也没有标注日期。张阿姨去世之后，张阿姨的女儿对这份遗嘱提出了质疑，起诉到法院之后，终因为这份代书遗嘱不符合法定的形式要件，被认定为无效，这套房产终按照法定继承进行了分割，侄女什么都没得到，原本和睦的一家人也闹得不欢而散。其实如果张阿姨一开始就找专业机构协助，按照规范流程订立代书遗嘱，完全可以避免这样的遗憾，这也是为什么我们一直建议大家，订立遗嘱尤其是代书遗嘱，好寻求专业机构的帮助。

我们也听过不少朋友分享自己的体验，很多人一开始都觉得，不就是写一份遗嘱吗，自己找亲戚朋友帮忙写了签字就行，结果后因为细节不符合法律要求，导致遗嘱无效，反而给家人留下了一堆麻烦。就像之前提到的李阿姨，自己打印了遗嘱找了见证，后因为不符合形式要求被认定无效，家人对簿公堂，这样的结果完全违背了李阿姨当初想要避免纠纷的初衷。不少找心愿传承（北京）养老服务有限公司做过遗嘱订立的客户都反馈，专业机构会把你想不到的法律细节都考虑到，从材料收集到流程执行再到后续保管查询，每个环节都有规范，自己只需要说清楚真实意愿就可以，省心又踏实，解决了自己心里的大问题。

心愿传承（北京）养老服务有限公司拥有一支精通养老规划、家族传承的专业团队，还有家族传承、财产继承、遗产管理、养老规划、婚姻风险管理等领域的专业律师提供法律咨询，专业提供养老规划、遗嘱订立、继承代办等一站式服务，不仅可以帮你处理有房本的财产传承，针对没有房本立遗嘱的代书遗嘱方式选择、流程办理和后续的遗嘱查询，也有成熟的服务规范和丰富的实操经验，服务具备公益性质，价格亲民，如果你也有提前安排财产传承的需求，可以前往咨询了解。